Alloggi turistici e strutture ricettive

LOCAZIONI TURISTICHE

Le locazioni turistiche interessano immobili non classificabili come strutture ricettive, che vengono dati in locazione per finalità esclusivamente turistiche e senza alcuna prestazione di servizi accessori o complementari.

Scopri di più

CASA VACANZA

La Casa Vacanze è una struttura turistico ricettiva extra-alberghiera, come ad esempio gli ostelli per la gioventù, guest-house, Bed and Breakfast o affittacamere.

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ALBERGHI E AGRITURISMI

Gli alberghi sono esercizi ricettivi aperti al pubblico, a gestione unitaria, che forniscono alloggio, eventualmente vitto ed altri servizi accessori quali, ad esempio, il cambio di biancheria quotidiano e le pulizie giornalieri.

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Locazioni turistiche.
Per il privato che affitta per un breve periodo

info locazioni turisitiche
La durata temporale dell’affitto
Quali comunicazioni alla regione
Comunicazioni alla questura
Certificazione unica locazioni

Non superiore a 30 giorni
Per affitti brevi

Per contratti di breve durata.
Nessun servizio aggiuntivo
Durante l’affitto

Solo pulizie locali e cambio biancheria
Affitti tramite portali web
Per gestire i tuoi immobili

Tramite piattaforme online e servizi di prenotazione online

La locazione turistica più semplice con SMART Pratica

Con la locazione turisica viene messo a disposizione un immobile abitativo per soggiorni di breve deurata. In questa casistica il locatore si limita ad effettuare la pulizia dei locali a fine dell’affitto, cambiando la biancheria e sistemando l’abitazione per un nuovo affitto. Non sono effettuati altri servizi dal locatore, quali le pulizie giornaliere o la fornitura di pasti come la colazione. Se infatti vengono svolte attività aggiuntive connesse all’affitto dell’abitazione, si rientra nell’ambito delle case vacanza ed affitta camere. Scopri i vantaggi e le regole da rispettare per gestire in sicurezza la tua locazione turistica.

Di cosa ho bisogno per’attivazione?

Giorni è il limite massimo per una locazione turistica senza obbligo di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate. Risparmierai anche sull’imposta di registro e sui bolli.

La durata massima per un risparmio fiscale

L’affitto per motivi turistici con una durata inferiore ai 30 giorni non è soggetto a registrazione presso l’Agenzia delle Entrate. Un vantaggio notevole che permette di risparmiare anche sull’imposta di registro e sui bolli dovuti durante la fase di registrazione. Se invece superi tale limite temporale, allora l’affitto deve essere registrato presso l’amministrazione finanziaria. Ti trovi in quest’ultima casistica? Non ti preoccupare. SMART Pratica ti offre un servizio specifico per la registrazione dei contratti d’affitto. Scopri di più e scegli la soluzione più adatta per le tue esigenze.

Contattaci e richiedi il tuo appuntamento

Segui le regole in maniera semplice e sicura con SMART Pratica (Regione Toscana)

A partire dal 1 marzo 2019 chi concede in locazione uno o più alloggi con finalità turistiche deve effettuare la comunicazione, entro 30 giorni giorni dalla stipula del primo contratto di locazione. Le Locazioni Turistiche dovranno pertanto registrarsi sul nuovo portale regionale dedicato, specificando la Provincia ed il proprio Comune di pertinenza. Vuoi procedere alla registrazione della tua struttura turistica nel nuovo portale? Contatta SMART Pratica e noi ti aiuteremo in questo adempimento.

Vieni a trovarci e attiva SPID

Da quando decorre l’obbligo di comunicazione?

Cosa il locatore deve comunicare?

Al locatore è richiesto di comunicare informazioni relative all’attività svolta, quali, ad esempio:
– periodo durante il quale s’intende locare l’alloggio
– numero delle camere e dei posti letto disponibili;
– siti web dove viene pubblicizzato l’alloggio,
– l’eventuale forma imprenditoriale di esercizio dell’attività.

Se viene locato più di un alloggio turistico?

La comunicazione riguarda ogni singolo alloggio locato: ad ogni alloggio viene attribuito uno specifico codice identificativo. Per cui se, ade esempio, il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche – siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti – deve effettuare 2 comunicazioni.

Come procedere all’attivazione del mio account?

1) Accesso al portale e attivazione dell’account

2) compilare la dichiarazione, registrare alloggi successivi al primo, comunicare le presenze per fini statistici (Istat), chiusura dell’attività

3) Per gli intermediari: deleghe, registrarsi come Intermedario

Indicare i tuoi alloggati alla questura tramite procedura online

Noi di SMART Pratica ti aiuteremo anche le conunicazioni obbligatorie da effettuare alla questura. Con il programma messo a disposizione per le comunicazioni statistiche alla regione, potrai creare facilmente dei flussi telematici da inviare alla questura della tua provinicia. Per prima cosa dovrai però creare il tuo ambiente di sicurezza e registrarti alla piattaforma Allogiatiweb del Ministero dell’Interno. Con SMART Pratica attiveremo velocemente ciò che ti serve. Contattaci subito e richiedi assistenza nelle tue pratiche.

Richiedi l’attivazione del portale

Come attivare la procedura web?

Bisogna rivolgersi alla Questura competente per territorio (vedi sezione CONTATTI) onde richiedere le credenziali di accesso. Noi di SMART Pratica ti aiuteremo seguendo le indicazioni dell’ufficio territoriale competente.

E’ obbligatoria la comunicazione anche in caso di affitti brevi?

Sì. Il servizio è rivolto alle strutture ricettive, le quali dovranno inserire i dati degli alloggiati esclusivamente sul portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato.

Entro quanto tempo devo effettuare le comunicazioni?

Hai 24 ore di tempo dall’arrivo dell’ospite per inviare telematicamente le presenze alla questura. L’invio deve essere effettuato prima che l’ospite lasci l’alloggio.

La certificazione se effettui locazione mediante intermediari

Se effettui una locazione appoggiandoti ad un intermediario ricordati di ricevere la tua certificazione sulle locazioni brevi. Se infatti l’intermediario gestirà l’incasso o il pagamento del servizio, dovrà operare una trattenuta sulle somme corrisposte pari al 21% che sarà poi certificata mediante apposito modello dell’Agenzia delle Entrate. Con intermediario si intedondo anche tutti quei portali online che ti facitano la gestione e il contatto delle tue locazioni brevi. Non trovi la tua certificazione unica? Rivolgiti a SMART Pratica e scopri il servizio dedicato.

Casa vacanze.
Per affittacamere e bed&breakfast

Cosa è una casa vacanza?
La durata temporale dell’affitto
Imprenditore o occasionale?
Quali comunicazioni alla regione
Comunicazioni alla questura
Certificazione unica locazioni

Locazioni turistiche

Attività non svolta in maniera imprenditoriale che fornisce solo servizi di pulizia della casa e della biancheria a termine dell’affitto.

Casa vacanze

Può essere svolta in maniera occasionale o imprenditoriale e fornisce servizi aggiuntivi alla persona che pernotta presso il vostro affittacamere o bed&breakfast.

Casa vacanza: gestisci al meglio il tuo affittacamere o bed&breakfast

A differenza della locazione turistica, possono essere offerti servizi aggiuntivi alla persona quali pasti (ad esempio colazione) e servizi di puizia giornalieri per la propria abitazione. Siamo comunque sembre nell’ambito delle locazioni brevi, destinate a finalità turistiche. Questa attività può essere svolta in maniera imprenditoriale o occasionale, dipende dalla continuità dell’attività svolta dal locatore. Scopri come svolgere al meglio la tua attività turistica grazie a SMART Pratica.

Di cosa ho bisogno per’attivazione?

Mesi è il limite massimo per ospitare un alloggiato presso la propria struttura. SI parla infatti di locazioni brevi: se l’affitto ha una maggiore durata, viene meno allora il requisito temporale che lo definisce una locazione per motivi tursitici. Sarà necessario in tal caso registrare un normale contratto di locazione.

La durata massima per il tuo affitto

In qualsiasi caso se l’affitto ha una durata superiore ai 30 giorni, esso deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate mediante il modello RLI. Se non si opta per la cedolare secca, saranno inoltre dovuti al momento della registrazione l’imposta di registro e i bolli. Ti trovi in quest’ultima casistica? Non ti preoccupare. SMART Pratica ti offre un servizio specifico per la registrazione dei contratti d’affitto. Scopri di più e scegli la soluzione più adatta per le tue esigenze.

Contattaci e richiedi il tuo appuntamento

Quando è svolta in maniera occasionale?

Si può considerare occasionale quando l’attività sviene svolta in maniera non continuativa e frequente, gestisce meno di 3 immobile nello stesso comune e non supera il limite massimo temporale di 3 mesi per ogni affitto.

Non è neccessaria la partita iva
In quanto trattasi di attività occasionale
Comunicazione per l’inzio attività
Scopri il nostro servizio di comunicazione attività presso il SUAP
Camera di Commercio
Non occorre registrarsi presso il Registro imprese.
Autorizzazione da parte del Comune
Mediante presentazione di una SCIA di inzio attività

Scopri se la tua attività è occasionale

Quando è svolta in maniera imprenditoriale?

Si può considerare imprenditoriale quando l’attività sviene svolta in maniera con frequenza e in maniera stabile, vengono gestiti 3 immobile nello stesso comune e che non superino il limite massimo temporale di 3 mesi per ogni affitto.

Partita iva obbligatoria
In quanto trattasi di attività d’impresa
Comunicazione per l’inzio attività
Scopri il nostro servizio di comunicazione attività presso il SUAP
Camera di Commercio
E’ necessario registrarsi presso il Registro imprese. Scopri il nostro servizio.
Autorizzazione da parte del Comune
Mediante presentazione di una SCIA di inzio attività.

Scopri se la tua attività è imrpenditoriale

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A partire dal 1 marzo 2019 chi concede in locazione uno o più alloggi con finalità turistiche deve effettuare la comunicazione, entro 30 giorni giorni dalla stipula del primo contratto di locazione. Le Case vacanza dovranno pertanto registrarsi sul nuovo portale regionale dedicato, specificando la Provincia ed il proprio Comune di pertinenza. Vuoi procedere alla registrazione della tua struttura turistica nel nuovo portale? Contatta SMART Pratica e noi ti aiuteremo in questo adempimento.

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Cosa il locatore deve comunicare?

Se viene locato più di un alloggio turistico?

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2) compilare la dichiarazione, registrare alloggi successivi al primo, comunicare le presenze per fini statistici (Istat), chiusura dell’attività

3) Per gli intermediari: deleghe, registrarsi come Intermedario

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Come attivare la procedura web?

E’ obbligatoria la comunicazione anche in caso di affitti brevi?

Sì. Il servizio è rivolto alle strutture ricettive, le quali dovranno inserire i dati degli alloggiati esclusivamente sul portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato.

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Hai 24 ore di tempo dall’arrivo dell’ospite per inviare telematicamente le presenze alla questura. L’invio deve essere effettuato prima che l’ospite lasci l’alloggio.

La certificazione se effettui locazione mediante intermediari

Alberghi e agriturismi.
per una corretta gestione imprenditoriale

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Locazioni turistiche

Attività non svolta in maniera imprenditoriale che fornisce solo servizi di pulizia della casa e della biancheria a termine dell’affitto.

Casa vacanze

Può essere svolta in maniera occasionale o imprenditoriale e fornisce servizi aggiuntivi alla persona che pernotta presso il vostro affittacamere o bed&breakfast.

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Quando è svolta in maniera occasionale?

Non è neccessaria la partita iva
In quanto trattasi di attività occasionale
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Camera di Commercio
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In quanto trattasi di attività d’impresa
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